Incorporadoras e loteadoras · ERP UAU
Software para incorporadora com UAU: venda nova vira lastro e cada liberação segue a medição da obra
Pagamentos da obra, vendas e medições ficam no ERP. Copiados à mão para a securitizadora, a venda nova chega atrasada ao lastro e a liberação de recursos perde a ligação com a obra.
Os pagamentos da obra vão para o UAU sem digitação, a venda nova vira lastro toda noite e cada liberação de recursos segue a medição da obra.
Com o UAU como fonte
Do empreendimento ao CRI sem redigitar o ERP
A incorporadora já opera no UAU. A Akrual usa esses dados para a obra, as vendas e o lastro.
Pagamentos da obra criados no UAU, com auditoria de cada execução
Vendas do UAU lidas toda noite, com pendência de unidade vendida sem venda
Liberação de recursos projetada, realizada e registrada conforme a medição
O mês entre dois sistemas
Obra no UAU, vendas no UAU e o lastro numa planilha
A incorporadora que capta por CRI vive entre o ERP da obra e a securitizadora. Com patrimônio de afetação, o produto da cessão dos recebíveis fica ligado ao empreendimento. Quando pagamentos, vendas e medições precisam ser copiados de um sistema para o outro, cada mês começa com conferência.
Pagamentos
O pagamento da obra é digitado duas vezes
A aprovação acontece num lugar e o lançamento no UAU em outro, com a nota fiscal pedida depois.
Vendas
A venda nova chega ao lastro no fim do mês
Unidades vendidas sem venda registrada ficam escondidas até alguém cruzar a planilha.
Obra
A liberação de recursos não conversa com a medição
O laudo de medição fica numa pasta, e a liberação é registrada sem a ligação com o andamento.
Antes e depois
O que muda quando o UAU conversa com o lastro
Quatro rotinas entre a obra e o lastro, como são feitas à mão e como ficam na Akrual.
- Antes
Pagamento da obra digitado no UAU a partir de outro sistema
Com a AkrualProcesso de pagamento criado no UAU, com robô e auditoria de cada execução
- Antes
Empreendimento e unidades cadastrados à mão na securitizadora
Com a AkrualCadastro pela grade do UAU, com fração ideal e unidades
- Antes
Venda nova informada por planilha no fim do mês
Com a AkrualRodada noturna com prévia, aplicação e pendência de unidade vendida sem venda
- Antes
Liberação de recursos sem ligação com a medição
Com a AkrualLiberação projetada, realizada e registrada, seguindo a medição da obra
O que o sistema faz
Plataforma para incorporadoras, do UAU ao lastro do CRI
A precificação está no software de renda fixa, e a oferta, no software de securitização.
Integração com o ERP UAU
Processos de pagamento criados no UAU, robô que preenche o que o UAU não expõe por API, conferência do que mudou e auditoria de cada execução.
Os pagamentos da obra chegam ao UAU sem digitação.
Documento fiscal de entrada
A nota de entrada nasce junto do pedido de aprovação, gerada pelo Assistente de Pagamento, com o pedido do documento fiscal na requisição.
A nota e a aprovação seguem no mesmo fluxo.
Empreendimentos e unidades pela grade
Escolha da empresa, fração ideal e unidades a partir da grade do UAU, com a integração ligada por cliente nas configurações.
O cadastro do empreendimento vem pronto do ERP.
Monitoramento de vendas
Política por empreendimento, rodada noturna, prévia e aplicação, pendências de unidade vendida sem venda e alertas.
A venda nova vira lastro toda noite.
Andamento de obra e liberações
Bens e projetos com medições (laudos), projeções de vendas e de andamento e liberação de recursos que segue a medição da obra.
Cada liberação fica ligada à medição.
Recebíveis imobiliários
Carteira de contratos de venda precificada pela convenção do mercado imobiliário, com TR com janela de aniversário, convenção SFH e INCC.
O lastro do CRI é precificado sem planilha.
Ritmo da integração
Quando e como os dados da obra entram
As demais integrações estão na página de integrações.
- Toda noite Vendas do UAU
Rodada noturna por empreendimento, com prévia antes de aplicar.
- Por medição Liberação de recursos
Projetada, realizada e registrada, com confirmação antes de gravar.
- TR e INCC Indexadores
TR com janela de aniversário, convenção SFH e INCC na carteira de vendas.
- Por cliente Integração UAU
Ligada na tela de configurações de cada cliente, com permissão própria.
Prévia e auditoria
Prévia antes de gravar e auditoria de cada execução
Nada muda a carteira sem prévia, cada envio ao UAU fica registrado e a incorporadora vê a mesma fonte que a securitizadora. A Akrual é certificada ISO 27001.
- Auditoria de cada execução
Cada pagamento enviado ao UAU fica registrado, com a conferência do que mudou.
- Confirmação antes de gravar
Liberações e vendas passam por prévia antes de mudar a carteira.
- Banco por cliente
Um container e um banco de dados por cliente; os dados de cada incorporadora ficam isolados.
- Permissão por bloco
No Painel da Operação, o cedente vê a mesma fonte que a securitizadora, com permissão própria.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre software para incorporadora
Como a Akrual se integra com o ERP UAU?
Os pagamentos da obra saem da Akrual para o UAU sem digitação: o processo de pagamento é criado no UAU, um robô preenche o que o UAU não expõe por API e cada execução fica auditada, com a conferência do que mudou. O documento fiscal de entrada nasce junto do pedido de aprovação.
O cadastro do empreendimento precisa ser feito de novo?
Não. Empreendimentos e unidades vêm da grade do UAU: a equipe escolhe a empresa, a fração ideal e as unidades. Cada cliente liga a integração na própria tela de configurações, com permissão própria.
Como uma venda nova vira lastro?
Uma rodada noturna lê as vendas do UAU conforme a política de cada empreendimento, mostra a prévia e aplica. Unidade vendida sem venda correspondente vira pendência com alerta.
Como a liberação de recursos acompanha a obra?
Cada liberação segue a medição da obra: liberação projetada, realizada e registrada no papel, com confirmação antes de gravar. Os laudos de medição e as projeções de vendas e de andamento ficam no histórico do bem.
A carteira de contratos de venda é precificada?
Sim, pela convenção do mercado imobiliário: importação da lista de créditos do CRI com parcelas estimadas, TR com janela de aniversário, convenção SFH e INCC.
A incorporadora e a securitizadora veem os mesmos números?
Sim. O Painel da Operação mostra saúde, passivo, caixa, lastro e garantias de cada oferta, também para o cedente, com permissão própria em cada bloco.
Do UAU ao CRI
Do UAU ao lastro do CRI, cada etapa com prévia
O empreendimento entra pela grade do UAU, as vendas viram lastro toda noite, a obra libera recursos conforme a medição e a carteira é precificada pela convenção do mercado imobiliário.
Ver as integrações →Cadastro pela grade do UAU, com empresa, fração ideal e unidades.
Rodada noturna por empreendimento, com prévia, aplicação e pendências.
Processo criado no UAU, com nota de entrada e auditoria de cada execução.
Laudos de medição e liberação projetada, realizada e registrada no papel.
Contratos de venda com TR, convenção SFH e INCC no PU do CRI.
- ERP UAU
- Grade de unidades
- Vendas toda noite
- Medição e liberação
- TR e INCC
- Painel da Operação
Próximo passo
Traga um empreendimento do seu UAU.
Na demonstração, mostramos o cadastro pela grade do UAU, a rodada de vendas e a liberação ligada à medição.